值得关注的大波士顿地区经济适用房项目

随着波士顿地区住房成本持续攀升，市内多个经济适用房及社区发展项目已破土动工。波士顿面临的住房负担能力危机由多种因素造成。据大波士顿商会（Greater Boston Chamber of Commerce）指出，结构性通胀是罪魁祸首之一，具体表现为生物技术和科技领域高薪职位的增长速度，远远超过了获批建设的住房数量。住房成本究竟有多高？根据 RedFin 房地产市场数据及《2026年波士顿公寓租赁市场报告》，当地房屋售价中位数已超过 86.5 万美元，平均月租金也达到了 3400 美元。对于许多家庭，尤其是育有子女的家庭来说，这样的价格令人望而却步。不过，大波士顿地区即将迎来一批所谓的“经济适用房”项目。

以下是居民应当了解的一些重点项目：

波士顿：

波士顿市长住房办公室（Mayor’s Office of Housing）报告称，该市正通过加快审批流程来扩大经济适用房的建设规模，重点支持那些将至少 60% 的单元划为收入限制型住房（income-restricted housing）的项目。此举是该市应对住房短缺并缩短开发周期的整体努力的一部分。

正在推进的项目之一是位于 Allston-Brighton 地区 Everett 街 95 号的开发项目，该项目包含 88 个单元，将提供永久性的经济适用租赁住房。位于 Roxbury 地区的 Drexel Village 项目预计将新建 217 套住房（其中包括 190 套收入限制型单元），作为更大规模混合收入重建项目的一部分。此外，该市还持续向非营利及私营经济适用房开发商提供公共资金、市有土地以及低息融资支持。另一个正在唐人街进行的项目将包含唐人街分馆图书馆的建设。该住房开发项目由亚裔社区发展公司（Asian Community Development Corporation）主导，计划在 Hudson 街和 Tyler 街附近提供 110 套经济适用公寓（包括租赁型和产权型）。

剑桥市：

剑桥市表示，该市将继续依托 2020 年通过的“经济适用房覆盖规划”（Affordable Housing Overlay，简称 AHO）来推动建设 100% 经济适用房的项目。该规划通过放宽建筑高度和密度等分区（zoning）要求，赋予了开发商更大的灵活性。 AHO 旨在帮助经济适用房开发商更快速、更可预测且更高效地打造全新的、永久性经济适用住房。

目前正在筹备中的最大项目之一位于 Blanchard Road 87–101 号，开发商 B'nai B'rith Housing 计划在此为老年人建设 110 套经济适用公寓。根据 2026 年 5 月的最新消息，该项目预计将于今年夏季动工。

另一个重点项目位于 Broadway 240 号，计划在剑桥市（Cambridge）Port 街区一处由 Just A Start 拥有的地块上开发新的经济适用住房。该项目将采用节能设计，按“被动式房屋”（Passive House）标准建造，并为该市的住房存量新增一批经济适用租赁单元。

布鲁克莱恩市：

布鲁克莱恩的住房工作以其《2024年住房建设规划》为指导，这是一项概述该镇直至2029年可负担住房目标的长期战略。

该计划涵盖了对现有可负担住房的保留工作。它呼吁增加受收入限制的住房数量，并通过包容性分区（inclusionary zoning）、“40B条款”（Chapter 40B）以及与可负担住房机构合作等手段鼓励开发。根据该计划，可负担住房将在社区内进行合理分布，同时新住房的选址将靠近公共交通、学校及其他社区配套设施。据州政府规定，“40B条款”允许地方分区上诉委员会在“至少20%至25%的单元设有长期可负担性限制”的情况下，“依据灵活规则批准可负担住房开发项目”。

今年夏初，该镇启用了被誉为当地半个世纪以来规模最大的可负担住房项目，位于马里昂街（Marion St.）32号的一处拥有115个单元的低层住宅综合体。

昆西市：

昆西市继续将住房建设纳入其重建工作中，特别是在市中心持续发展的背景下。

该市的规划与社区发展部（Planning and Community Development Department）负责监管那些将住宅建设与商业开发、交通改善及公共基础设施投资相结合的项目。

根据《昆西住房规划》（Housing Quincy Plan），官员们已将住房建设确定为昆西长期经济发展战略的关键组成部分。该市希望在交通站点附近打造混合用途社区，并为不断增长的人口扩大住房选择。

米尔顿市：

米尔顿的住房工作与其更广泛的规划和分区举措紧密相关。该镇的规划与社区发展部致力于增加住房建设，以响应州的住房要求。

镇政府官员正努力在新建住宅与维护社区特色、保留开放空间及现有基础设施之间取得平衡。随着马萨诸塞州各地社区面临扩大住房供应的日益增长的压力，住房建设举措依然是米尔顿长期规划工作的一部分。

然而，尽管做出了这些努力，几位住房专家向舢舨记者表示，大波士顿地区仍需大幅增加住房单元数量，以帮助稳定目前许多人难以负担的住房成本。