城市公布唐人街最新分区规划进展
- Alvin Huang
- 17小时前
- 讀畢需時 3 分鐘
新的分区规则将塑造唐人街的土地利用与天际线，这些规划已酝酿多年，并在4月28日于社区内Josiah Quincy School（昆士小学）的黑箱剧场举行的市政会议上公布了最新进展。
当唐人街居民与社区领袖陆续入座时，现场弥漫着一种期待的氛围。对许多人来说，这场会议体现了数月以来为改善社区环境所付出的努力。更新后的唐人街分区修正草案由波士顿分区改革规划师Jack Halverson以及波士顿市规划总监Kairos Shen进行介绍。
唐人街重新分区规划始于2024年11月，当时波士顿市规划局在“PLAN: Downtown（市中心规划）”倡议中发布了首份《唐人街分区修正草案》。据Halverson介绍，该计划旨在建立“一个促进波士顿市中心发展、提升与保护的框架”。
此后，市府举行了一系列会议，广泛征求社区成员——包括商界人士、社区领袖与居民——对分区规则修订的意见，以更好地回应唐人街居民和企业的需求。
根据官员介绍，最新草案在2024年11月初版的基础上进一步完善，提出新的分区类别与开发指导原则，目标是在促进发展的同时保留唐人街的特色。官员表示，在与社区成员的多轮讨论中，市府被要求重点考虑：唐人街如何“支持新移民、长者、低收入家庭和个人”；如何确保规划有利于建设更多经济适用住房和具竞争力的商业空间；以及如何鼓励为“与唐人街具有强烈文化认同和联系的中等收入家庭”提供更多住房。
在修订版本中，出现了若干重大调整。其中之一是为宗亲会（family associations）的运作提供更多空间支持；另一个是取消原有的“经济适用房叠加区（Affordable Housing Overlay District）”，改以最高建筑高度为155英尺的新分区取代。此外，新方案允许住宅区在特定条件下增加博物馆、社团、小型办公室等用途，以便宗亲会能更容易在住宅建筑内运作。
新规划将唐人街划分为以下区域：两个不同的住宅区、一个社区商业区、一个“Sky-Low”区域、一个机构区（该区涵盖多家医院与高校建筑），以及一个空中开发权区域。
在修订方案中，“社区商业区（Community Commercial）”将单层建筑最大占地面积从2,000平方英尺提高至2,500平方英尺，以便翻新并更真实反映地块与建筑规模。与此同时，新设的“Sky-Low Downtown Historic Dimensional Overlay（市中心历史高度叠加区）”子区取代了原先提议的MU-10子区。MU-10原本旨在允许更大规模的综合开发项目，而Sky-Low-CT区域在土地用途与尺寸上基本保持一致，但将大型酒店由“允许用途”改为“需审批用途”。
尽管上述更新以及对机构区、防洪韧性措施和设计指南的修订已纳入方案，但公众仍对部分内容表示担忧。
在会议上，一些人欢迎这些分区修正，认为这是解决长期存在的停车问题的重要进展；但也有人对潜在商业用途表示担忧。
一位在唐人街工作的与会者（不愿具名）表示： “我们的停车位确实不足，而且很多居民现在从事Uber、Amazon或Panda等配送工作。这是一种新型职业，他们不必再每天在餐馆后厨辛苦工作10到12小时，而是拥有更多灵活性，也能获得更高收入。在这种点击即得的经济模式下，汽车不再是奢侈品，而是维持生计的工具。”
另一位与会者则担心大麻店的进入： “我住在Allston，那边有很多大麻商店，而且不少就在学校附近。虽然你们说开设大麻店很难，但在我住的地方一点也不难。所以我不希望唐人街被大麻店占据。”
留言